买房是您可以做出的最大的财务决定之一，这有时会让您感到不知所措。但是，也不必如此。如果你花时间做你的研究，你可以确保你得到你梦想中的财产。无论您目前是在市场上购买新房还是刚刚准备购买，购买房屋的初学者指南都可以帮助您完成整个过程。
想想你的需要和想要的
没有完美的房子，寻找房子会浪费您的时间和金钱。相反，最好通过确定您真正需要什么以及您对什么更加灵活来开始该过程。例如，一个大家庭可能需要特定数量的卧室，而那个大院子或美丽的景色可能不是那么必要。对自己的需求有一个明确的认识，可以帮助您避免过度沉迷于不能满足您需求的漂亮房子的兴奋。
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计算你能负担多少房子
每个人都有独特的财务状况，因此这里没有一刀切的答案。但是，确保您的房屋符合您的预算至关重要。一般来说，最好避免每月抵押金额超过您月收入的 28%。只看最多是你年收入两到三倍的房子也是一个好主意。如果您不确定自己能负担得起什么，请考虑进行试运行，以节省所有用于购买房屋的钱。
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为首付存钱
房子要花多少钱是一个复杂的话题，但你肯定要花钱。一些贷方为低至 3.5% 的人提供贷款。然而，通常你放下的越多越好。大多数抵押贷款需要房屋总价的 6% 到 10% 作为首付。百分之二十甚至更好，但除此之外，您可能会看到收益递减。
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货比三家
首次购房者最常见且最有害的错误之一就是没有四处寻找最好的抵押贷款。即使您喜欢并信任您的银行，他们也可能没有最优惠的价格。与至少三四个贷方交谈，以了解可用的贷款以及您有资格获得的贷款。如果您生活在一个庞大或竞争激烈的市场中，您甚至可能想聘请抵押贷款经纪人为您进行研究和比较。
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为意外开支做准备
在买房时，大多数人关注的是抵押贷款和首付。但是，重要的是要为在此过程中不可避免地出现的较小费用做好准备。您可能需要支付检查费、房主保险费、过户费和紧急维修费。确保您至少为这些预留了几千美元。拥有一些额外的可用信用，例如信用卡或个人信用额度，在紧急情况下也是一个好主意。
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与您信任的房地产经纪人合作
有些人独自完成整个购房过程，但如果您没有经验，房地产经纪人可以使这个过程变得更加容易。他或她可以帮助您找到您可能无法以其他方式访问的列表，并且通常会引导您完成购买房屋的过程。要寻找房地产经纪人，请考虑向朋友和家人寻求建议。在做出最终决定之前，不要害怕与几个潜在的代理人会面。一旦您选择了其中一个，请与您所在州的许可委员会查找他们的许可，以确保其有效且信誉良好。
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考虑哪种抵押贷款适合您
选择抵押贷款时需要考虑很多因素，因此考虑您的情况很重要。例如，如果您只打算在房子里住五年或十年，那么初始固定利率较低的可调利率抵押贷款可能是一个不错的选择。但是，如果您打算在那里居住更长时间，可调利率可能会导致您的付款显着增加，因此更标准的固定利率抵押贷款可能会更好。您还需要考虑要花多长时间来还清。 15 年是一个不错的目标，但从长远来看，如果您明智地投资差额，30 年期抵押贷款可以为您省钱。
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获得预先批准
获得抵押贷款的预先批准不是必需的，但这是一个好主意。它让您确定您是否有资格获得所需的贷款，并让卖家放心，您可以通过实际付款来支持您的报价。它还加快了最终的资格审查和关闭流程，因此您可以轻松搬入新家。缺点是它通常会将您锁定在特定的抵押贷款机构中，但如果您货比三家，这应该不是问题。
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做你自己的腿活
虽然您的房地产经纪人工作的很大一部分是监控房源并找到要展示给您的房屋，但有些房屋可能会在没有列出正式清单的情况下出售。通过密切关注您感兴趣的房屋来补充您的房地产经纪人的知识。网站是搜索本地房源的绝佳工具，但即使只是四处寻找“待售”标志也能帮助您找到梦想中的家。
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不要害怕谈判
一旦你找到了完美的房子，就是时候出价了。不要试图贬低卖家，因为这会导致他们立即拒绝您的报价。但是，不要害怕提供低于他们要价的合理数量。还要考虑房屋的状况。您可能希望在最终合同中包含维修和更换价格。卖家可能不会立即接受您的报价，但它为谈判打开了大门，以帮助您获得最大的收益。
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