对于大多数家庭来说，买房是一生的梦想，但对许多人来说，通过抵押贷款和其他融资方式等传统方法很难实现。先租后买的选择越来越受欢迎，因为它们经常填补这一空白并帮助人们在没有经典抵押贷款的情况下购买。然而，这些计划也伴随着一些乍一看并不明显的重大风险。在签署任何租约或合同之前，您需要了解关于先租后买房屋的十件事。
你还在付房租
顾名思义，先租后买房屋仍然需要向房东支付租金。确切的条款可能会有很大差异，但总的来说，您将支付公平的市场费率。您还可以每月多付一点钱，用于支付房屋的购买价格。例如，如果您租一间每月租金为 1,000 美元的房子，您可能每月支付 1,250 美元。 1,000 美元归您的房东所有，而 250 美元则用于购买价格。
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购买选择
一些先租后买的房屋每月不涉及任何额外付款，但您可能需要预先支付大量款项作为购买选择。这意味着除非您决定不购买，否则房东有义务将房屋出售给您并且仅出售给您。如果您需要时间存钱支付首付或改善信用以获得抵押贷款资格，这可能是锁定梦想家园的好方法。
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你打盹，你输了
先租后买的房屋确实给买家带来了巨大的风险。如果情况发生变化并且您无法再购买房屋，您通常会失去迄今为止支付的所有款项。与押金不同，您为选择房屋而支付的钱通常不予退还。大多数协议还规定，您的房东可以保留为购买价格支付的任何月费或其他款项。如果您打算先租后买，请确保您有稳定的收入和可靠的计划。
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谁负责维修？
在传统租赁中，房东负责所有维修和保养。但是，在先租后买的情况下，该责任可能落在租户身上。因此，租户必须拥有良好的保险和可靠的储蓄基金来支付紧急维修费用。另一方面，这些协议往往会给租户更多的改造和翻新房屋的自由，因此对于正在寻找更个性化的生活空间的人来说，这可能是一个很大的优势。
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条款和规定
大多数州都有涵盖房东-租户关系的具体法律，但先租后买合同可以改变这种等式。在这种情况下，租户的保护措施可能比传统租户少。例如，一个共同的条款规定，如果您延迟支付租金，您当月支付的额外费用将不计入房屋的购买价格。请务必仔细阅读所有协议。
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预先批准是个好主意
即使您还没有准备好购买，获得抵押贷款的预先批准也是一个好主意。由于租房者确实会失去他们投入房屋的所有额外资金，因此在签订合同并搬入之前确保您能够实际负担得起这一点很重要。
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灵活性和自由
那么什么时候租房是一个好的决定呢？如果您爱上了某个特定的房子并认为您想留在该地区但不太确定，那么现在是考虑租房的好时机（当然，请记住，您可能会因此失去所支付的费用）如果你改变主意，那么远）。它还可以帮助您开始支付购买价格，同时为首付存钱。
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楼主的观点
从房东的角度来看，租给自己是非常有利的。它不仅可以确保稳定的收入，而且没有传统租赁的许多麻烦，而且还有助于确保租户对房产进行投资并妥善保管。如果承租人决定在租期结束时不购买，房东也将从经济上受益。
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你要付多少钱？
先租后买计划的棘手之处在于几乎没有标准化，因此很难谈论价格。一般来说，大多数期权大约是总购买价格的 3% 到 7%。每月租金也可能因当地市场而异。您可以自由协商任何最适合您的价格，您的潜在房东可以自由批准或拒绝您的报价。
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租期是多久？
与成本一样，租赁条款也千差万别。但是，它们通常比您的标准住宅租约长得多。大多数先租后买的租约持续至少三年，这使承租人有足够的时间来存钱并制定融资以支付总购买价格。有些租约可以是十年或更长时间。
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